Come risalire al proprietario di un immobile dall indirizzo

Visura catastale, visura ipotecaria, procedura online: le modalit� permesse dalla legge per sapere gratis di chi � una determinata casa

Come sapere gratis chi � il proprietario realmente di una casa?

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, è possibile sapere gratis chi è il proprietario realmente di una casa o recandosi al catasto e chiedendo una visura catastale, fornendo gli estremi catastali dell’immobile e sapendo così direttamente dall’ufficio chi ne è il proprietario, o recandosi all’Agenzia delle Entrate e chiedendo una visura ipotecaria.

La legge permette ad ogni cittadino di sapere a chi appartiene una casa e senza necessità di fornire particolari motivazioni o giustificazioni all’ufficio pubblico e si tratta di informazioni che si possono avere anche gratis e i diversi modi. Vediamo allora come fare a sapere gratis chi è il proprietario di una casa.

• Come sapere gratis chi è il proprietario realmente di una casa
• Come conoscere gratis online chi è il proprietario di una casa

Come sapere gratis chi è il proprietario realmente di una casa

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, è possibile sapere gratis chi è il proprietario realmente di una casa in due modalità:

• o recandosi al catasto e chiedendo una visura catastale, fornendo gli estremi catastali dell’immobile e sapendo così direttamente dall’ufficio chi ne è il proprietario;
• o recandosi all’Agenzia delle Entrate e chiedendo una visura ipotecaria.

Nel primo caso, per chiedere una visura catastale bisogna rivolgersi all’addetto dello sportello e comunicargli dati specifici come foglio, particella dell’immobile e sub. Se non si dovessero conoscere questi dati, si possono recuperare comunque tramite la casa confinante.

Per chiedere una visura ipotecaria, generalmente più attendibile di quella catastale perché sempre aggiornata, bisogna presentarsi alla cosiddetta Conservatoria dei Registri Immobiliari che è in grado di fornire non solo informazioni sul proprietari di una casa ma anche altre importanti informazioni, per esempio se c’è o meno una ipoteca sulla casa, o se la casa è oggetto di un eventuale pignoramento immobiliare, o, ancora, se la casa è stata ceduta a terzi.

Per chiedere la visura ipotecaria per sapere chi è realmente il proprietario di una casa bisogna conoscere i dati catastali dell’immobile, come sopra riportati cioè foglio, particella, sub e se non si conoscono bisogna prima recarsi al Catasto per acquisirli.

Come conoscere gratis online chi è il proprietario di una casa

E’ possibile sapere gratis chi è il proprietario di una casa anche seguendo una procedura online. Con questa procedura, in realtà, non si conosce il nome del proprietario di una casa ma si può sapere quanti e quali immobili sono di una persona di cui si conosce il codice fiscale.

Per compiere tale operazione bisogna:

• accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate;
• cliccare sulla voce Cittadini, che si trova in alto a sinistra;
• selezionare dal menù la voce Fabbricati e terreni;
• scegliere la voce Risultanze catastali, che si trova nella sezione Consultazione dati catastali e ipotecari;
• cliccare su servizi telematici Entrate/Fisconline nella pagina Risultanze catastali;
• inserire le proprie credenziali Spid;
• cliccare sulla voce Servizi ipotecari e catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare sulla sinistra;
• selezionare tutte le informazioni richieste sull’immobile, da Provincia dove si trova l’immobile di cui si intende conoscere informazioni, se appartiene a una persona fisica o a una persona giuridica, a Comune dove si trova l’immobile, ecc;
• cliccare infine su Ricerca.

Mentre eri in giro a fare una passeggiata, hai notato un immobile, presumibilmente abbandonato e la fantasia ha iniziato a volare: magari con qualche aggiustatina, con una buona ristrutturazione, quell’immobile potrebbe diventare la casa dei tuoi sogni, quella che da tanto tempo stavi cercando. Ma di chi è quella casa? Come risalire al proprietario di un immobile abbandonato e contattarlo?

Per verificare il proprietario dell’immobile e rintracciarlo, hai due alternative: affidarti a un professionista (un geometra, un architetto o anche un’agenzia immobiliare) che farà la ricerca per te e quindi dovrai mettere in conto la spesa per la consulenza; oppure cercare il proprietario da solo, con una spesa inferiore e relativa solo al rilascio dei vari certificati (non più di 20 euro). Le informazioni catastali infatti, sono pubbliche e dunque, nel rispetto della legislazione vigente, l’accesso è consentito a tutti.

Come risalire al proprietario di un immobile abbandonato

I professionisti del settore, dietro pagamento di un compenso, potrebbero fare tutta la procedura e conoscere in brevissimo tempo il proprietario. I tecnici e i professionisti convenzionati. Geometri, architetti, agenti immobiliari che hanno stipulato una convenzione con l’Agenzia delle Entrate, possono infatti accedere al portale Sister e fare richiesta dei vari dati.

Per chi vuole procedere sa solo, la cosa più banale da fare é, con gentilezza e savoir faire, chiedere ai vicini di casa di quell’immobile. Probabilmente costoro sapranno a chi appartiene e altresì sapranno dirti se l’immobile è in vendita o no. Puoi anche recarti all’ufficio del Comune dell’immobile, dove dietro presentazione di un tuo documento e spiegazione dei motivi per cui vuoi conoscere il proprietario, potrebbero fornirtene il nominativo. Se non hai la possibilità di contattare i vicini di quella casa e non é possibile reperire il nominativo al Comune, allora dovrai spendere un po’ di tempo ma, con un po’ di pazienza, finalmente rintraccerai il proprietario.

Il foglio mappale

Visto che conosci solo la via e il numero civico dell’immobile, dovrai chiedere preso il Catasto (Agenzia provinciale per territorio) il foglio mappale della casa. A questo link puoi trovare l’ufficio provinciale del territorio di competenza di quell’immobile. Quando ti rechi in ufficio, spiega che desideri conoscere il proprietario di un immobile abbandonato, per fargli una proposta di acquisto.

Visura catastale

A questo punto, individuata la porzione della mappa di tuo interesse, potrai fare una visura dell’immobile. La visura va richiesta sempre all’ufficio Provinciale del territorio di cui sopra. La domanda va presentata compilando questo modulo. Nella parte “Chiedo la visura da banca dati informatizzata con rilascio di stampa”, dovrai inserire il numero corrispondente a “porzione della mappa”, per fare appunto la visura sulla base dell’immobile (e non sulla base del soggetto proprietario, che non conosci).

Ricerca del contatto

Una volta ottenuto il nome del proprietario, si dovrà rintracciare: si potrà banalmente fare una ricerca sull’elenco telefonico ma, se questa non dovesse andare a buon fine, dovrai recarti alla conservatoria dei registri immobiliari dove reperire l’atto di proprietà dell’immobile, dove potrai trovare tutti i contatti.

Passaggi successivi:

Come trovare il proprietario di una casa abbandonata?

Come sapere a chi è intestata una casa online?

Chi può accedere al Catasto?

Come trovare il proprietario di un terreno abbandonato?