Come risalire al proprietario di un terreno gratis

Se stai per acquistare casa, oppure sei interessato a un determinato immobile, potresti avere la necessità di conoscere il proprietario dell’immobile stesso o anche di quelli circostanti nel caso si tratti di un appartamento. Come fare? Ecco un approfondimento con i link utili per rintracciare il proprietario di un immobile online!

In questo articolo esamineremo:

Chi può scoprire i proprietari di un immobile?

Chiunque può sapere a chi è intesto un immobile, in quanto le fonti di acquisizione di tale informazione sono i Pubblici Registri Immobiliari, distinti in Catasto e Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari.

La consultazione di tali dati è pubblica e quindi l’accesso è consentito a tutti, nel rispetto della normativa vigente.

Il proprietario della casa viene a sapere della mia ricerca?

In seguito all’accesso a tali banche dati, il proprietario della casa non viene in alcun modo informato che è stata eseguita una ricerca sull’immobile per rintracciare il suo proprietario.

Cosa consente la normativa vigente?

L’art. 2673 c.c. stabilisce che chiunque possa consultare i registri immobiliari seguendo le modalità stabilite dalla legge. Non è necessario, quindi, avere un interesse personale per interrogare i pubblici registri, ma è importante che ciò avvenga secondo le formalità prescritte.

Come rintracciare il proprietario di un immobile online

Vi sono situazione diverse in cui può essere utile, o addirittura necessario conoscere chi sono gli effettivi proprietari di un immobile o i proprietari degli immobili presenti in un fabbricato. Può essere semplice curiosità, oppure una esigenza motivata da uno specifico interesse.

In ogni caso, esistono sono due modi per risalire a queste informazioni, entrambi molto semplici e accessibili online.

Come sapere a chi è intestata una casa

Per risalire al proprietario di un immobile, come un appartamento, una villa indipendente, una villa a schiera, un negozio, un ufficio, ecc., è possibile richiedere un rintraccio proprietario immobile su Visure Italia.

Il servizio, molto più approfondito di una visura catastale, consente di verificare il nominativo del proprietario (persona fisica o giuridica) di un immobile su tutto il territorio nazionale.

Per effettuare la ricerca è necessario conoscere l’indirizzo esatto, ovvero sapere: comune, indirizzo o località, numero civico, interno (se conosciuto), piano.

Se, invece, si vuole conoscere l’intestatario di un terreno confinante al proprio, perché interessato ad acquistarlo o per citarlo in giudizio, è possibile utilizzare i dati identificativi della propria proprietà e richiedere con un estratto di mappa i terreni ad esso confinanti. Viene così stampata la mappa, con tutte le indicazioni dei fogli e delle particelle dei terreni adiacenti. A questo punto, con tali dati, è possibile effettuare la visura catastale e conoscere, così, i nominativi dei relativi proprietari.

Rintracciare il proprietario di un immobile con una visura ipotecaria

Le ricerche eseguite in in Catasto potrebbeeo presentare delle incongruenze tra l’indirizzo rilevato in loco ed indicato nella richiesta e l’indirizzo con cui l’immobile è censito in Catasto. Questo è dovuto al mancato allineamento della toponomastica del Comune con quella rilevata dal Catasto.

È possibile ovviare a tale problema attraverso una visura ipotecaria per immobile, la quale fornisce l’effettiva certezza della titolarità di un bene: ogni volta che un notaio effettua un atto pubblico di trasferimento di un immobile, in seguito a una compravendita immobiliare, è obbligato ad aggiornare immediatamente la Conservatoria. Ecco perché è probabile che si verifichino situazioni nelle quali la Conservatoria è aggiornata ma il catasto ancora no.

Inoltre, la Conservatoria fornisce ulteriori indicazioni altrettanto importanti che il Catasto non offre: essa, infatti, ci dice se su un determinato bene sono presenti  gravami (ipoteche volontarie, servitù, vincoli) o pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell’immobile.

Quindi, una volta ottenuti i dati dal Catasto (il foglio di mappa e la titolarità del bene), per sapere con certezza se quel determinato soggetto è ancora proprietario dell’immobile o meno è necessario chiedere sempre una visura ipotecaria.

Quanto costa un visura ipotecaria?

La visura ipotecaria ha un costo di 15,00 euro, Iva esclusa, ai quali devono aggiungersi le tasse ipotecarie imposte dalla Agenzia delle Entrate.

Il documento, in formato .pdf, viene estratto in tempo reale con consegna entro pochi secondi via email.

Risalire ai proprietari degli immobili di un fabbricato

Ma se invece del proprietario di un singolo immobile, avessimo la necessità di rintracciare tutti i proprietari degli immobili presenti in un fabbricato?

Pensiamo ad esempio ad un condominio. Come possiamo conoscere i proprietari dei vari appartamenti? Anche in questo caso c’è una soluzione e per conoscere i condomini è possibile richiedere una Visura intestatari ditte catastali.

Il servizio consente, quindi, di conoscere i nominativi di tutti i proprietari, persone fisiche e giuridiche, delle unità immobiliari presenti all’interno dello stesso fabbricato.

Questo documento è molto utile anche agli amministratori di condominio che devono redigere il registro di anagrafe condominiale, in quanto riporta i dati presenti in Catasto relativi agli intestatari delle ditte catastali, persone o imprese, presenti all’interno dello stesso fabbricato.

Come scoprire se una persona è proprietaria di più case

Se infine volessimo sapere quali immobili sono intestati ad un soggetto, allora dovremo ricorrere a una visura ipocatastale persona fisica.

Il documento evidenzia, infatti, i beni immobili intestati catastalmente ad una persona, l’atto notarile di provenienza e le ipoteche o pregiudizievoli.

Come vedere i terreni intestati?

Chi può accedere al Catasto?

Come trovare i confinanti di un terreno?

Come ottenere dati catastali in maniera completamente gratuita?