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minuti 120 minuti Saper accedere alla normativa civilistica, conoscere le classificazioni dei contratti
Scarica Il contratto di compravendita e più Appunti in PDF di Economia aziendale solo su Docsity! Unità didattica 1 IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA Le aziende commerciali Caratteristiche delle MERCI: = Materialità: le merci hanno consistenza fisica (solide, liquide, gassose) - Trasportabilità: le merci sono beni che possono essere trasferiti da un luogo all’altro = Destinazione allo scambio: le merci sono beni in vendita. —> La DISTRIBUZIONE è l’insieme delle operazioni necessarie per trasferire le merci, rapidamente e al minor costo possibile, dalle fonti di produzione al consumo finale. Le aziende commerciali si occupano del trasferimento delle merci nello spazio e nel tempo, senza sottoporle a trasformazioni fisico-tecniche. FUNZIONI: * Intermediazione: l’azienda commerciale fa da mediatore tra i produttori industriali o agricoli e i consumatori finali. * Adattamento qualitativo e quantitativo della merce * Orientamento alla produzione: le aziende commerciali forniscono ai fabbricanti informazioni sulle preferenze dei consumatori. * Finanziamento: le aziende commerciali concedono ai clienti dilazioni di pagamento (permettono loro di pagare dopo un determinato lasso di tempo dall’acquisto). Le aziende commerciali possono operare per conto proprio o per conto altrui. A.C. PER CONTO PROPRIO A.C. PER CONTO ALTRUI Acquistano merci per rivenderle, provvedono Sviluppano o favoriscono gli affari di altri alla loro conservazione e alla loro distribuzione. operatori economici. Lo svolgimento di questa attività comporta Es. ausiliari del commercio (rappresentanti, anche costi e rischi. mediatori...) Il commercio per conto proprio può essere svolto all’ingrosso o al dettaglio. Commercio all'ingrosso: le merci vengono acquistate dai produttori in grandi quantità e poi rivendute ad altre aziende industriali o commerciali, o a particolari categorie di acquirenti (ospedali, scuole, ecc.) Commercio al dettaglio: le merci vengono acquistate dai grossisti o dai produttori e poi rivendute ai consumatori finali, in piccole quantità. Esistono varie forme di commercio al dettaglio: - Piccolo dettaglio: es. macellerie, panetterie... aziende di piccole dimensioni e spesso a gestione familiare. - Grande dettaglio o Grande Distribuzione Organizzata (GDO): aziende di maggiori dimensioni come ad esempio supermercati, centri commerciali... LA COMPRAVENDITA La compravendita è il contratto con cui un soggetto, detto venditore, trasferisce la proprietà di. Una cosa o di un diritto ad un altro soggetto, detto compratore, dietro corrispettivo di un prezzo. Dal punto di vista giuridico, esso è un contratto: * BILATERALE: richiede la presenza di 2 contraenti (venditore e compratore) * CONSENSUALE: produce conseguenze giuridiche nel momento in cui i 2 contraenti si trovano d’accordo su ogni elemento del contratto * ATITOLO ONEROSO: poiché ogni contraente sopporta un sacrificio a fronte di un vantaggio: il venditore rinuncia alla merce per ottenere un premio di denaro, il compratore rinuncia al denaro per ottenere la merce. Sia il venditore che il compratore devono sottostare a determinati obblighi: La stipulazione del contratto di compravendita fa sorgere OBBLIGHI PER | DUE CONTRAENTI eli N | VENDITORE | | COMPRATORE_ DL D Un’operazione di compra vendita si svolge attraverso 3 fasi principali: 1. TRATTATIVE: le parti interessate entrano in contatto, si scambiano reciproche proposte e le valutano. Contrattazione di presenza: i contraenti si incontrano di persona. Contrattazione a distanza: i contraenti conducono le trattative per telefono, fax, posta, Internet... L’iniziativa può partire sia dal venditore che dal compratore: il venditore può mandare un listino prezzi al compratore, oppure il compratore può richiedere un preventivo al venditore. 2. STIPULAZIONE DEL CONTRATTO: si ha nel momento in cui chi ha fatto la proposta viene a conoscenza dell’accettazione dell’altra parte. Esso può essere stipulato con forme diverse: = Verbale: se concluso a voce senza compilare documenti scritti = Scritto: se stipulato attraverso la redazione di un documento compilato in 2 copie (1 per il venditore, 1 per il compratore) e firmato da entrambi (questo è un esempio di contratto formale). Oppure tramite contratto non formale, ossia quando i contraenti raggiungo l’accordo a distanza, mediante scambio di lettere commerciali, fax, e-mail. 3. ESECUZIONE DEL CONTRATTO: venditore e compratore adempiono agli obblighi che si sono assunti. Che cos'è il contratto di compravendita economia?La compravendita. La compravendita è un contratto in cui un soggetto, chiamato venditore, trasferisce la proprietà di un determinato bene ad un altro soggetto, chiamato compratore.
Quali sono le fasi di un contratto di compravendita?Si distinguono tre fasi: la proposta (di vendita o acquisto che ha una durata di tempo precisa), la controproposta (se la proposta non soddisfa una delle parti) e l'accettazione.
Quali sono gli elementi essenziali del contratto di compravendita?Il contratto di compravendita deve essere composto da alcuni elementi essenziali: consenso delle parti, forma scritta, oggetto della vendita, prezzo.
Chi stipula il contratto di compravendita?Il rogito dimostra il reale passaggio di proprietà dell'immobile dal venditore al compratore. Il contratto definitivo di compravendita immobiliare, e in particolare della casa di abitazione, di solito viene stipulato davanti ad un notaio.
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